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揭秘!吉隆坡房产为何备受热捧?

发布时间: 2019-08-21     发布人: IBN

      作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡是东南亚两大经济、政治、文化、外交中心之一,有“东方花园城市”的美誉。

      近年来,吉隆坡的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。为何吉隆坡房产会如此受到全球投资界的追捧?其背后的秘密,我们一起来一探究竟!


吉隆坡历史地标——独立广场&苏丹阿都沙末大厦

吉隆坡房产入手门槛低
      与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同,马来西亚吉隆坡的商务公寓每平方米是香港、新加坡的十分之一,房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。

      根据《全球房地产指南》统计,城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡,房价仅排在亚洲的99位,其房产性价比之高可见一斑。

      马来西亚房地产价格较低的理由是2006年以前政府控制外国人购买房地,在缺乏市场的情况下,土地价格一直处于低位。另外由于马来西亚没有地震、台风这些自然灾害,建筑物构造都不太复杂,成本造价也相对低廉。


 吉隆坡房价涨幅空间大 
近二十年来,马来西亚国内政局稳定,国民安居乐业。在经济显著增长的同时,房地产市场也不断向好。2010年以来,吉隆坡房价每年平均涨幅为9.7%,排名全球前十。

马来西亚政府预测,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%,达到约1000万。由于吉隆坡城市化及房地产刚需一族扩大等背景,再加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动,吉隆坡的房产价格将会继续上涨。



 吉隆坡租金回报率高 
      据Global Property Index报告显示,2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,租金回报水平在亚洲高居第6位!

      大马政府早在2016年就停止颁发酒店牌照,众多游客导致民宿需求增加。此外,大马政府推动“大吉隆坡计划”,通过敦拉萨国际贸易中心的免税优惠政策吸引大量国外企业进驻,衍生巨量商务居住需求。所以,吉隆坡的公寓租赁市场非常火爆。



 保障资本收益 
      马来西亚房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

      因此,追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段,从区位及配套优越的地段购买期房,再通过项目在建期间地铁建设和城市再开发计划等利好加持,期房价值上升显而易见,您就可以获得更大的资本收益。


 产权长久 无公摊无遗产税 
      马来西亚房产分99年(可续期)或永久产权,远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益,而且所计算的都是套内面积,没有国内的公摊概念,得房率100%!

      精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点,许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢,对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税,便于世代传承。


马来西亚10大财富焦点

1.地理条件独特,自然环境好,旅游资源多,无地震海啸等地质自然灾害。
2.第一个和中国建交的东盟国家,与中国关系亲密友好。
3.人均GDP超1万美元,优于中国,属中等发达国家。
4.华人占全国人口约1/4,与中国人语言相通、文化相近。
5.连续五年被评为全球最佳医疗国家,医疗服务性价比高。
6.教育实力亚洲排名第三,采用英联邦双语制课程体系。
7.2018胡润置业投资回报排行榜上,以13.6%的投资回报率排名亚洲第一。
8.首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市,2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%,排名全球前十。
9.面向全球开启第二家园计划,一人申请全家获签,获大马居留权。
10.权威商业杂志《CEOWORLD》评选为2019年全球最佳投资经商国家。


(意向图,非实景及具体位置)

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