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东南亚买房团重现马来西亚受宠 投资自住教育是三诱因

发布时间: 2018-12-18     发布人: IBN


图为马来西亚首都吉隆坡
      在A股不断新低、投资理财跑路频现、国内房地产调控措施不断出台的当下,不少投资者将眼光瞄向了海外。而最受国人青睐的旅游目的地,如马来西亚、泰国、柬埔寨等国家正在成为中国买家“新宠”。

东南亚买房团重现 马来西亚或成新宠
      提到东南亚,不得不提马来西亚,这可能是近两年来比较典型、增长很快的一个市场。根据房地产咨询公司Knight Frank的数据,马来西亚是2012年至2016年中国开发商第三个最喜爱的目的地。
      有媒体报导称,这两年的海外置业风向转变较大,过去投资者最为青睐美加澳的地产项目,但如今东南亚物业的问询量已占大头。“有时在内地做一次展销会,就有三成客户下订金。组队去当地转一圈,购房率能在百分之两百以上,即看房团里平均每人至少买两套房。”
      据《中国日报》3月份的一份报道,在泰国,马来西亚,柬埔寨和新加坡,由于一些国家的需求超过供应,外国投资者正在抢购住宅物业。自2015年第四季度起,中国买家数量开始飙升。
      马来西亚吸引中国买家,可能是得益于其相对发达的基础设施,获得优质英语教育的机会,以及享受比中国更愉快的生活方式和环境的机会。
此外,据了解,对比泰国而言,马来西亚大多数银行可以让外国人贷款60-80%。
投资、自住和教育是三大诱因
      据居外网数据显示,吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是:投资(65.4%)、退休/自住(58.5%)、教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36000人增加近7倍。
      作为新兴多元化经济体,“亚洲四小虎”之一,马来西亚第二家园计划实施16年来,共收到来自130个国家、4万份申请,最终核准参与该计划的外国人超过31000人,其中,中国人最多,高达11820人,占核准人数1/3以上。多数选择居住在吉隆坡、槟城、新山、哥打京那巴鲁和马六甲。
      而在教育方面,2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生,并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万,成为一个教育集中地。仅在吉隆坡,就有70多所国际学校开设英国、澳大利亚和国际学士学位课程。
      另外,据胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》显示,2017海外置业投资回报指数中,曼谷以12.4%的投资回报率排名第38位,普吉岛以11.6%排名第四十,吉隆坡以6.8%排名第45位,新加坡以5.9%排名第47位。
      而从购房类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型,据了解,在吉隆坡,这个选择可能并不太多。
政策或是最大风险
      在马来西亚买房最大的不稳定性可能来自于其首相马哈蒂尔,8月27日,马哈蒂尔公开表示:森林城市项目不得向外国人销售,马来西亚政府也不会向在这里购房的外国人发放签证。
图为马来西亚首都吉隆坡
      不过,随后不久,马来西亚政府就发布官方声明,马来西亚欢迎包括中国在内的所有游客,并且马来西亚官方并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制。对于外国人是否能购买房产,在官方声明中提到,马来西亚实施一定的条件限制,相关信息都可以在公开渠道获得,购买房产并不保证能获得永久居住权,如果想要获得永久居住权,可以申请参加马来西亚政府的“第二家园”计划。
      对此,作为马来西亚的本地开发商,KSK集团首席执行员兼KSK置地执行董事柯盈妃(Joanne Kua)表示,马来西亚政府并没有说禁止外国人在马来西亚买房是一个政策。
   “在KSK 置地,我们不断发展,适应和创新市场需求,努力为该地区的购房者,投资者和利益相关者提供更高的价值。随着吉隆坡转变为世界级城市,对品牌住宅的需求肯定更大。”她说。
柯盈妃还称,吉隆坡是马来西亚的首都,与全世界的市政局都有密切合作,实际上有很多投资机会。

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