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浅谈马来西亚房产投资的误区

发布时间: 2019-12-02     发布人: IBN

随着海外投资热的兴起,马来西亚成为投资热门国家,许多投资者到马来西亚投资买房,导致马来西亚的房价迅速上涨。从2000年到2015年,马来西亚的房价上涨了127%,马来西亚首都吉隆坡的房价更是上涨了172%,在亚洲房价上涨最高的城市排名第一。而随着“一带一路”战略和“大吉隆坡计划”的发展,马来西亚的房价将会持续上涨。











很多人对于马来西亚的房产投资都有误区,他们对马来西亚房产状况不了解,我为什么不在国内买房?为什么不投资欧美等发达国家?等等一系列问题的存在导致很多投资者错失了投资先机。那么为什么选择投资马来西亚房产?











前面我们说过,马来西亚的房价上涨快尤其是吉隆坡的房价上涨排名亚洲第一,尽管如此,吉隆坡的房价仍然低于中国、中国香港地区和新加坡。吉隆坡每平方米的公寓价格是中国香港、邻国新加坡和日本东京的十分之一。不仅如此,吉隆坡的房价还要比同是东南亚地区的曼谷、马尼拉和雅加达的房价要便宜。











再来看房价上涨空间,既然从2000年到2015年房价都在迅速上涨,那么现在甚至以后还会继续上涨吗?马来西亚的经济近几年来得到迅速的发展,经济的发展带来的人口的增长。在人口增长、城市集中化和房产买家扩张的背景下,住宅需求量也是必然的。“一带一路”战略和“大吉隆坡计划”的推动,未来,吉隆坡的人口和经济将会得到迅速的增长。“大吉隆坡计划”的优惠政策吸引外资,吸引优秀的人才,届时会有更多的国外企业入驻吉隆坡,从而带动外出务工人群的增长,房产需求增大。再加上,马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势,未来买房的年轻人会越来越多。所以马来西亚的房价上涨空间很大,未来还会继续上涨。











除了房价上涨空间大之外,马来西亚的房产租金回报率也很高。马来西亚的房价在世界排名第99位,但是租金回报率却排名第六。如果你买房子是为了出租,那么选择马来西亚绝对是一个最佳的选择。马来西亚的房产开始出售后,随着建设的进展,从预售开始到竣工,房产价格能上涨20%-30%。追求竣工溢价也成为马来西亚最流行的房产投资方式,所以选择地理位置优越各种条件良好的房产可以获得更大的资本收益。此外,在预售房产时,有10年左右的租金保证,而且还配有同等水平的酒店室内装饰和豪华家具。除此之外,马来西亚有大量的游客,但是政府却早在2006年就停止颁发酒店牌照,大量游客的涌入,也导致了住宅需求的提高。所以在马来西亚买房子不愁出租,尤其是首都吉隆坡靠近市中心的位置,人流量特别大。